Análisis de tasas y desembolsos de crédito hipotecario Bancolombia

Conocer la evolución de las tasas de interés y el comportamiento del número de créditos desembolsados permite entender mejor las dinámicas del mercado inmobiliario en Colombia. A continuación, presentamos el análisis mensual de los créditos hipotecarios desembolsados por Bancolombia en modalidad vivienda no VIS en pesos, desde julio de 2022 hasta marzo de 2025.

Evolución mensual de tasas y desembolsos - Bancolombia

Fecha	Tasa promedio (%)	Créditos desembolsados
Jul 2022	12,44	1.574
Aug 2022	13,95	1.137
Sep 2022	16,17	1.582
Oct 2022	16,72	1.128
Nov 2022	16,55	1.196
Dec 2022	17,48	1.997
Jan 2023	17,67	516
Feb 2023	20,00	623
Mar 2023	19,99	744
Apr 2023	19,59	529
May 2023	19,86	486
Jun 2023	19,07	703
Jul 2023	19,20	526
Aug 2023	17,81	516
Sep 2023	18,06	798
Oct 2023	18,06	623
Nov 2023	17,99	644
Dec 2023	17,38	983
Jan 2024	17,04	534
Feb 2024	16,95	662
Mar 2024	16,97	697
Apr 2024	16,87	667
May 2024	15,40	846
Jun 2024	14,95	621
Jul 2024	13,40	632
Aug 2024	10,84	1.103
Sep 2024	10,78	1.013
Oct 2024	10,77	1.095
Nov 2024	10,78	1.703
Dec 2024	10,77	1.882
Jan 2025	10,83	1.595
Feb 2025	12,08	1.599
Mar 2025	12,36	1.313

Análisis general

1. Pico de tasas en 2023

Entre febrero y mayo de 2023, Bancolombia presentó tasas superiores al 19%, alcanzando un máximo histórico del 20% en febrero de 2023. Este aumento se dio en un contexto de política monetaria restrictiva por parte del Banco de la República, en respuesta a la alta inflación.

2. Reducción sostenida a partir de mediados de 2023

Desde agosto de 2023, se inició una caída progresiva de las tasas, que se intensificó en el segundo semestre de 2024. En agosto de 2024, la tasa cayó por debajo del 11% por primera vez desde 2022, marcando un punto de inflexión.

3. Crecimiento en los desembolsos

En paralelo con la baja en tasas, los créditos desembolsados aumentaron de forma significativa. Por ejemplo, en diciembre de 2024 se entregaron 1.882 créditos, el número más alto desde que comenzó la serie en julio de 2022.

4. Leve repunte en marzo de 2025

Aunque marzo 2025 muestra un aumento de la tasa a 12,36%, sigue siendo baja en comparación con el promedio histórico. La colocación de créditos sigue siendo sólida con 1.313 desembolsos, reflejando confianza del consumidor y condiciones aún competitivas.

Conclusión

Bancolombia ha mostrado una recuperación dinámica en su actividad hipotecaria gracias a la reducción en tasas desde mediados de 2023. A pesar del pequeño ajuste al alza en marzo de 2025, sigue siendo una de las entidades más activas del país.

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Actualizado a marzo de 2025 con datos oficiales.