Arras en la promesa de compraventa de un apartamento: ¿Qué son y para qué sirven?

Al momento de comprar o vender un apartamento en Colombia, uno de los elementos más importantes dentro de la negociación es el acuerdo de arras. Aunque muchas personas lo ven como un simple anticipo del pago, en realidad tiene un significado legal importante que protege tanto al comprador como al vendedor.

En este artículo te explicaremos qué son las arras en la promesa de compraventa, para qué sirven y cómo funcionan en la práctica. Además, te daremos algunos consejos sobre cómo negociar este valor para que tu proceso de compra o venta sea seguro y transparente.

¿Qué son las arras en la promesa de compraventa?

Las arras son un acuerdo económico que se incluye dentro de la promesa de compraventa de un apartamento. Se trata de un anticipo que el comprador entrega al vendedor como garantía de que va a concretar la transacción. A cambio, el vendedor asegura que no negociará el inmueble con otras personas mientras dure el compromiso.

En términos sencillos, las arras funcionan como una especie de seguro de cumplimiento para ambas partes. Si el comprador decide no concretar la compra sin una causa justificada, pierde el dinero entregado como arras. Por otro lado, si el vendedor es quien se arrepiente o incumple el acuerdo, debe devolver el doble del valor recibido.

¿Para qué sirven las arras?

Las arras tienen varios propósitos fundamentales en una transacción inmobiliaria:

Garantía de seriedad: Aseguran el compromiso de ambas partes en la transacción.
Compensación en caso de incumplimiento: Si alguna de las partes se arrepiente, hay consecuencias económicas claras.
Bloqueo de la propiedad: El vendedor garantiza que no negociará el inmueble con terceros mientras dure la promesa de compraventa.
Generación de confianza: Ambas partes se sienten más seguras al saber que el otro tiene un compromiso firme respaldado por dinero.

¿Cuánto se paga generalmente por arras en Colombia?

En el mercado inmobiliario colombiano, es común que el valor de las arras corresponda al 10% del valor total del apartamento. Sin embargo, este monto no está fijado por ley y puede negociarse según el acuerdo entre comprador y vendedor.

Algunos factores que pueden influir en el valor de las arras incluyen:

Monto total de la compra: En propiedades de alto valor, el porcentaje podría ser menor.
Negociación directa entre las partes: Si ambas partes están de acuerdo, el valor puede ajustarse.
Contexto del mercado: En situaciones de alta demanda, el valor de las arras podría aumentar como muestra de compromiso.

Ejemplo práctico:

Si un apartamento está valorado en $500.000.000, el monto común de las arras sería de $50.000.000. Si el comprador incumple, pierde este monto. Si el vendedor incumple, deberá devolver $100.000.000.

Consejos para acordar las arras

Negocia el valor adecuadamente: Aunque el 10% es lo más común, siempre puedes proponer un porcentaje menor o mayor según las circunstancias.
Deja todo por escrito: El acuerdo de arras debe estar claramente especificado en la promesa de compraventa.
Consulta con un abogado o profesional inmobiliario: Para asegurarte de que el acuerdo sea justo y claro.

¿Por qué contar con la asesoría de Amig@s Qrador?

Negociar arras y firmar una promesa de compraventa puede ser complejo si no tienes experiencia previa. En Amig@s Qrador, contamos con profesionales inmobiliarios certificados que te guiarán en cada paso, asegurando que tu negociación sea transparente y segura.

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