Al momento de comprar una casa o apartamento, la firma de escrituras es uno de los pasos más relevantes y definitivos en el proceso de adquisición. Este documento legal establece de manera oficial quién es el propietario del inmueble y consigna información clave como la ubicación, el área construida, el valor de la propiedad y otros datos esenciales para garantizar que la compraventa se realice adecuadamente.
Si estás pensando en comprar una vivienda o invertir en finca raíz, ya sea con recursos propios o mediante un crédito, es fundamental que conozcas los documentos que se requieren para formalizar las escrituras. En Amig@s Qrador trabajamos con profesionales inmobiliarios certificados que te guiarán durante todo el proceso, asegurando que tu inversión sea segura. Te invitamos a unirte a nuestra red ingresando a amigos.qrador.com.
Documentos requeridos para la firma de escrituras
Copias de las cédulas de ciudadanía de todas las partes involucradas en la negociación (comprador, vendedor o representante legal de la constructora).
Pago del impuesto predial correspondiente al año en curso, que debe ser presentado por el vendedor o la constructora en la notaría.
Paz y salvo del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) que certifique que no existen deudas pendientes relacionadas con el inmueble.
Certificado de tradición y libertad, documento que acredita el historial jurídico de la propiedad y confirma que está libre de gravámenes o embargos.
Escritura pública anterior, en caso de que se trate de un inmueble usado.
Certificado de nomenclatura expedido por Catastro, que confirma la dirección exacta del inmueble.
Documentos adicionales si compras con crédito hipotecario
Si la adquisición de la vivienda se realiza mediante un crédito hipotecario, el comprador debe presentar en la notaría la carta de aprobación del préstamo emitida por la entidad bancaria.
Pasos finales tras la firma de escrituras
Dos meses antes de la firma de escrituras, se deben pagar los derechos de registro. Luego de la firma, el comprador debe dirigirse a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, para inscribir la escritura y obtener la titularidad oficial de la propiedad.
Recuerda que en Amig@s Qrador contamos con una red de profesionales inmobiliarios certificados que te acompañarán en cada etapa del proceso de compra y te asesorarán en todos los trámites legales. Trabajar con expertos te permitirá garantizar que tu inversión esté protegida y que el proceso sea ágil y seguro.
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